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Loi Pinel reconduite pour 4 ans sous conditions

Investissement immobilier Pinel : un dispositif simple, mais un choix qui demande rigueur et accompagnement !

Le dispositif PINEL, en place depuis 2014, est devenu un incontournable dans le paysage Immobilier français, en faisant l’objet d’une promotion omniprésente et généralisée émanant des différents acteurs du secteur. Mais sa simplicité apparente peut toutefois s’avérer trompeuse et vous réserver de mauvaises surprises. 

Quel est son principe ?

Rappelons que le dispositif PINEL permet de profiter d’une réduction d’impôt qui est fonction de la durée d’engagement de location que vous pouvez choisir :

  • 12% de réduction pour un engagement de location de 6 ans.
  • 18% de réduction pour un engagement de location de 8 ans.
  • 21% de réduction pour un engagement de location de 12 ans.

Cette réduction s’applique au prix de revient du bien immobilier acquis, c’est-à-dire au prix d’achat TTC augmenté des frais de notaires et autres frais d’acquisition.  En contrepartie de cet avantage fiscal, les loyers sont plafonnés selon un classement par zones à un niveau inférieur à celui pratiqué habituellement d’environ 20%. Il est possible de profiter de ce dispositif pour l’achat de 2 biens immobiliers par an et par personne, dans la limite de 300.000€ avec un plafond d’achat maximum au m2 de 5.500€. 

A quelles conditions peut-on profiter de cet avantage fiscal ?

  • L'investissement doit se faire dans les zones concernées
  • Mise en location non meublée avec respect du plafonnement des loyers
  • Respect de la durée d'engagement de location et de conservation du bien
  • Respect du plafond de ressources des locataires, selon le barème en vigueur
  • Respect dans la construction des normes écologiques BBC ou RT 2012

 

Le dispositif Pinel reconduit pour 4 ans - Sous conditions 

Ce dispositif devait initialement prendre fin en décembre 2017.
Or les besoins en construction comme en rénovation des logements étant toujours importants, en particulier dans les zones tendues, Jacques Mézard, ministre de la Cohésion des territoires, et Julien Denormandie, Secrétaire d'Etat au Logement, ont annoncé lors de la conférence sur la "Stratégie logement" du gouvernement que le dispositif serait finalement prolongé pour 4 ans (jusqu'au 31 décembre 2021), mais de manière plus ciblée.

Prolongée pour offrir plus de visiblité aux acteurs du logement, le dispositif Pinel d'aide à l'investissement locatif sera désormais réservé, pour les 4 prochaines années, aux investissements immobiliers réalisés dans les zones tendues, ou la demande de logement excède fortement l'offre.

Sont concernées les zones : A, ABis et B1

Les investisseurs des zones B2 et C ne pourront donc plus bénéficier du dispositif à partir de 2018. Jusqu'à maintenant ces zones, surtout périurbaines ou rurales pouvaient être éligibles au dispositif Pinel sous réserve d'un agrément préfectoral. 

 

Comment financer cet investissement ?

Etant donné la faiblesse actuelle des taux d’intérêts d’emprunt, financer son investissement PINEL à 100% par emprunt bancaire est une solution intéressante. Les taux étant sur une trajectoire ascendante, faire aujourd’hui un crédit pour cet investissement est avantageux et vous permet de ne pas utiliser de liquidités personnelles, que vous pouvez placer par ailleurs sur d’autres supports rémunérateurs. 

Quels sont les pièges à éviter ?

L’offre pléthorique de programmes PINEL disponibles sur le marché n’en fait pas pour autant un investissement efficace et rentable pour tous. En effet, avant d’investir, il convient de prendre en compte de nombreux paramètres tels que votre fiscalité, votre capacité d’emprunt, votre situation familiale et vos futurs besoins.
En effet, n’oublions pas que ce type d’investissement n’est pas à réaliser uniquement dans le but de réduire votre imposition, mais constitue un véritable placement dans la pierre s’inscrivant dans une démarche d’optimisation globale de votre patrimoine.

A ce titre, il convient de se faire accompagner par des professionnels qui, au-delà de vous procurer un conseil personnalisé selon vos objectifs et situation, sauront vous orienter quant aux différents critères liés au bien immobilier en lui-même : choix de la zone, de l’emplacement, de la superficie ou encore du promoteur. La sélection pertinente et adaptée de ces critères est primordiale et indispensable à tout investissement PINEL réussi.

Afin de profiter réellement de l’attrait de ce dispositif, prenez contact avec l’équipe d’Opéra Gestion de Valeurs qui vous conseillera en toute indépendance, prenant en compte l’ensemble de vos critères d’investissement et s’appuyant sur son expertise immobilière et financière acquise depuis plus de 15ans.

 

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