L'ACCOMPAGNEMENT PATRIMONIAL : PLUS QU'UNE EXPERTISE, UNE PHILOSOPHIE 

 

Rachat de vos biens immobiliers via une SCI :

Optimisez votre fiscalité, votre train de vie et anticipez la transmission de votre patrimoine.

Qu'est-ce qu'une SCI ?

Une SCI, ou société civile immobilière, possède une existence juridique propre en tant que personne morale, au même titre qu’une société classique. Elle ne peut néanmoins pas avoir d’objet commercial (activité d’achat/revente) car son champ d’activité ne le prévoit pas. Dans le cas d’une activité commerciale, la structure adéquate est une SARL de famille.

Pour former une SCI, 2 associés au minimum sont nécessaires.

Fiscalement les revenus de la SCI sont imposés à l’impôt sur les revenus dans la catégorie des revenus fonciers (comme pour un bien immobilier locatif détenu par une personne physique) ou à l’IS (impôt sur les sociétés).

Quels sont les avantages d’un rachat par une SCI d’un bien immobilier locatif que vous détenez en nom propre ?

Optimisation de la gestion et de la fiscalité : La SCI rachète le bien immobilier et le finance à crédit en profitant des taux bas actuels, en contractant un prêt bancaire : la fiscalité baisse mécaniquement du fait de la déduction des intérêts d’emprunt.

Amélioration du train de vie : Les revenus sont ajustés à vos besoins et non plus en fonction des locations et frais liés à la gestion immobilière car vous récupérez le montant de la vente. Vous pouvez alors le placer sur des contrats financiers, avec des rachats programmés ajustés à votre envie. Vous disposez alors de cette somme comme vous le souhaitez, tout en la faisant fructifier via des placements rémunérateurs.

Anticiper et organiser la transmission : En cas de donation ou de transmission d’une SCI, ce sont les parts sociales de la SCI qui sont données ou transmises. On valorise ainsi les parts selon l’actif net de la SCI (valeur du bien immobilier diminué de la valeur de la dette bancaire) En donnant les parts de la SCI à vos enfants à ce moment-là, vous anticipez la transmission du bien immobilier en réduisant considérablement le montant des droits de succession.De plus, avec la SCI, vous neutralisez les situations d’indivision sur immeuble, très compliquées à gérer dans le temps. Les parts de société sont beaucoup plus liquides pour être cédées ou transmises et bénéficient de l’abattement pour durée de détention.

Attention : pour être juridiquement valides et économiquement efficaces, ces opérations doivent être organisées par des professionnels de la fiscalité, du droit et du chiffre.

Les experts d’Opéra Gestion de Valeurs se tiennent ainsi à votre disposition pour vous accompagner dans la création ou l’optimisation de votre patrimoine immobilier.

Prenez contact avec eux par téléphone au 04 42 29 11 60 ou par mail à l’adresse contact@opera-gestionvaleurs.fr pour toute demande d’informations !