L'ACCOMPAGNEMENT PATRIMONIAL : PLUS QU'UNE EXPERTISE, UNE PHILOSOPHIE 

 

L'ingénierie immobilière, être bien accompagné

Au-delà du simple conseil en investissement immobilier, OPERA Gestion de Valeurs compose des solutions immobilières sur mesure pour le compte de ses clients et propose un service global organisé de la manière suivante :

DETERMINATION DE LA STRATEGIE

En matière d’actif tangible, les biens sélectionnés sont indissociables de la stratégie d’investissement. Ainsi, plusieurs propositions, leurs avantages et les risques qu’elles comportent au regard de la situation et des objectifs préalablement définis seront évalués. Nos spécialistes scrutent en permanence tous les opérateurs immobiliers (promoteurs, marchands de biens, courtiers, agences… ) sur l’ensemble des zones géographiques à potentiel afin de saisir les meilleures opportunités au meilleur moment.

Dans une perspective de détention long terme, le bien immobilier est essentiel mais non suffisant pour satisfaire la stratégie proposée. Ainsi, OPERA Gestion de Valeurs a vocation à apporter un service global :

  • Elaboration de la structure patrimoniale d’accueil en fonction de la situation et des objectifs ;
  • Optimisation du financement (bancaire et/ou en club deal d’investisseurs privés)
  • Recherche du meilleur rendement net de charges et d’impôts (maîtrise de l’environnement de marché, juridique et fiscal, assistance maîtrise d’ouvrage…)
  • Optimisation du potentiel de plus-value dès l’acquisition (emplacement, valeur immobilière, négociation auprès des vendeurs, produits off market…) ;
  • Anticipation de la transmission aux proches le cas échéant.

 

MISE EN OEUVRE

OPERA Gestions de Valeurs accompagne ses clients dans chacune des étapes liées à la stratégie validée, et veille au bon déroulement de celle-ci.

  • Aspect juridique : validation des projets d’acte, des actes de nantissement, accompagnement lors des rendez-vous de signature, immatriculation de l’activité en cas de location meublée..
  • Travaux : suivi des travaux, accompagnement lors de la livraison du bien
  • Location : étude et sélection du gestionnaire, relation privilégiée avec le gestionnaire et l’expert-comptable dans le cas d’une location meublée.

 

SUIVI & OPTIMISATION

Dans le cadre d'un suivi de qualité, nous accompagnons les clients qui le souhaitent dans la délégation de gestion maitrisée

  • Relation privilégiée avec le gestionnaire afin de servir les intérêts du client;
  • Assistance fiscale;
  • Organisation de la revente le cas échéant;
  • Evaluation annuelle de la pertinence de l'investissement dans le patrimoine global;
  • Organisation de la transmission aux proches le cas échéant;
  • Renégociation de prêt le cas échéant.